ANÁLISE PROPRIETÁRIA · MAGRINI INVESTMENT INTELLIGENCE
NURBAN HADDOCK LOBO
ETAPA 01
Condições comerciais
Selecione a condição para recalcular todos os indicadores da análise.
INVESTIMENTO TOTAL
VALOR POR M²
Área privativa de 33,58 m²
CAPITAL INICIAL
Primeiro desembolso do fluxo
DIFERENÇA VS. MAIOR CONDIÇÃO
Referência: R$ 823.877,00 · R$ 24.535/m²
Economia equivalente a 37,82% sobre a condição de maior valor da unidade.
ETAPA 02
Fluxo financeiro
Desembolsos mês a mês conforme a condição selecionada.
ETAPA 03
Estratégia de renda
Benchmarks de locação do empreendimento aplicados como ponto de partida — todos os campos são editáveis.
BENCHMARK — STUDIO 18 M² — referência de 18,00 m² ajustada proporcionalmente para 33,58 m² (fator 1,87×). Referências apresentadas no material comercial do empreendimento. Consulte condições e dados atualizados.
RECEITA BRUTA MENSAL
CUSTOS OPERACIONAIS
RECEITA LÍQUIDA MENSAL
RECEITA LÍQUIDA ANUAL
BASE DE CÁLCULO DO YIELD
YIELD BRUTO ANUAL
YIELD LÍQUIDO ANUAL
YIELD LÍQUIDO MENSAL
PAYBACK
Base considerada: R$ 512.295,00 (investimento total).
ETAPA 04
Simulador de valorização · modo "E SE?"
Ajuste as premissas de valorização, horizonte e cenário para observar o impacto no resultado econômico.
CENÁRIO
Cenários sem premissas configuradas permanecem indisponíveis até serem definidos no painel.VALOR PROJETADO · 5 ANOS
GANHO PATRIMONIAL
RENDA ACUMULADA
RESULTADO ECONÔMICO
Retorno de 139,05% sobre o investimento
| ANO | VALOR DO ATIVO | RENDA ACUMULADA | RESULTADO |
|---|---|---|---|
| 01 | R$ 553.278,60 | R$ 142.472,48 | R$ 183.456,08 |
| 02 | R$ 597.540,89 | R$ 284.944,96 | R$ 370.190,84 |
| 03 | R$ 645.344,16 | R$ 427.417,43 | R$ 560.466,59 |
| 04 | R$ 696.971,69 | R$ 569.889,91 | R$ 754.566,60 |
| 05 | R$ 752.729,43 | R$ 712.362,39 | R$ 952.796,82 |
ETAPA 05
Comparador de unidades
Mesmas premissas aplicadas a outra unidade do empreendimento.
Este empreendimento possui apenas uma unidade cadastrada. Cadastre outras unidades no painel para habilitar a comparação.
UNIDADE 2007 · 33,58 m²
Selecione uma unidade acima para comparar lado a lado com as mesmas premissas.
CONTEXTO
Referências de mercado
SÍNTESE
Resumo executivo
Os valores apresentados são simulações baseadas nas informações e premissas selecionadas. Rentabilidade, ocupação, valorização, receitas e demais projeções não constituem garantia de resultado futuro. Condições comerciais estão sujeitas a disponibilidade e alteração. Os valores apresentados são simulações baseadas nas informações e premissas selecionadas. Rentabilidade, ocupação, valorização, receitas e demais projeções não constituem garantia de resultado futuro. Condições comerciais estão sujeitas a disponibilidade e alteração. Condição comercial atualizada em 21/08/2026.
ENTREGA
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